1577亿元！百强房企为优质地块“买单”
春节后的土拍市场的“开门红”，给市场注入更多信心。2月27日，杭州2024年第1批土地成功出让，7宗宅地揽金111.6亿元，成交楼面均价26241元/㎡，平均溢价率19.1%。2月29日，合肥2024年第1批土地成功出让，3宗宅地揽金32.28亿元，成交楼面均价20893元/㎡，平均溢价率29.0%。不过，大部分房企参拍态度仍然谨慎，对土地素质要求高。据中指院的最新统计，前2月百强房企拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%。北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。“房企在销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企，房企亦愿意为优质城市的项目重金购地”，中指研究院分析师陈兴邦分析认为。房企愿为优质地块买单2024年，为吸引房企拿地，部分城市继续加大优质地块供应量。如北京第一轮拟供地清单中，9宗54公顷位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边均有地铁，项目去化具备一定保障。杭州推出的第一批供地清单中，安琪儿市场地块、三里亭地块等多地块均较为抢眼。房企也愿为优质地块买单。房企销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企，房企亦愿意为优质城市的项目重金购地。如华润置地75.38亿元竞得北京经开区亦庄新城地块，中建壹品48.76亿元竞得北京大兴区西红门地块，中建壹品与湖北文旅联合体51.79亿元竞得深圳龙华区地块并首进深圳，均表明企业在一线城市拿地热情高企。来自中指院的数据显示，以权益拿地金额来看，前2月中建壹品、华润置地、滨江集团分别以174亿元、136亿元、67亿元位列前三。以权益新增货值来看，前2月华润置地、中建壹品和招商蛇口分别以344亿元、351亿元、159亿元位列前三。从销售层面来看，招商蛇口前2月销售额210亿元，华润置地销售额207亿元，滨江集团销售额161亿元，中建壹品销售额32.9亿元。京津冀居四大城市群之首从各城市群拿地金额来看，京津冀领跑全国。1-2月，京津冀TOP10企业拿地金额426亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为75亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首；长三角TOP10企业拿地金额262亿元，反超中西部位列第二；中西部TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以417万平方米位居四区域首位。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中，北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地地块以总价75亿元位居榜首。其中，北京共入榜4宗地块，总成交金额为188亿元；杭州入榜2宗地块，成交金额分别为24亿元、23亿元，西安入榜2宗地块，成交金额分别22亿元、21亿元，深圳、广州各入榜1宗地块，总成交价分别为52亿元、36亿元。采写：南都·湾财社记者 王艳玲 实习生 郝沛琦
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